El tribunal de Beijing Chaoyang usa blockchain para resolver disputas de propiedad

La tecnología Blockchain, que puede garantizar que los datos generados dentro de un cierto período de tiempo no puedan ser manipulados, es favorecida por cada vez más agencias políticas y legales. El Tribunal Popular del distrito de Chaoyang, Beijing, es uno de ellos.

Un reportero del "Rule of Law Daily" se enteró recientemente del Tribunal de Chaoyang que desde que se lanzó el mecanismo blockchain de gobernanza de fuentes de litigios del Tribunal de Chaoyang hace casi cuatro meses, una serie de casos de disputas de propiedad de larga duración con fuertes respuestas públicas han sido rápido y debidamente resuelta.

Enfrentados a problemas como casas envejecidas, tuberías con fugas, escasez de espacios de estacionamiento y saneamiento deficiente, algunos propietarios simplemente se negaron a pagar las tarifas de propiedad, lo que generó una gran cantidad de disputas con las empresas inmobiliarias.

Nuevas ideas resuelven viejos problemas

De 2018 a 2019, el Tribunal de Chaoyang aceptó más de 300 casos de propiedad en promedio cada mes, y la línea directa de ciudadanos 12345 recibió más de 5,000 quejas relacionadas con el gobierno comunitario en promedio cada mes Siempre ha estado en una posición alta.

"La capacidad de servicio de la empresa de administración de propiedades es insuficiente y es difícil satisfacer las necesidades de los residentes. El propietario no paga la propiedad y las tarifas de calefacción. La empresa de administración de propiedades no tiene fondos suficientes y el servicio no puede mantenerse. Esto forma un círculo vicioso". Wu Bin, juez principal del Tribunal de Jiuxianqiao del Tribunal de Chaoyang, dijo a los periodistas que las disputas de propiedad en las comunidades antiguas siempre han sido un problema "persistente" en la gobernanza social urbana.

"En el pasado, el modo de solución de tales casos era que la empresa inmobiliaria demandaba y el propietario respondía. Distribuir y resolver casos y cambiar el enfoque del trabajo judicial no solo ahorra el costo de la resolución de disputas para ambas partes, sino que también ahorra un muchos recursos judiciales.

Con este fin, en octubre de 2020, el Tribunal de Chaoyang exploró la aplicación del pensamiento blockchain para construir una cadena de resolución de disputas de propiedad y cooperó activamente con las comunidades, los abogados, la propiedad y otros departamentos para llevar a cabo la gestión de fuentes de litigios, a fin de resolver rápidamente problemas de larga data. disputas duraderas de propiedad con fuerte caso de respuestas públicas.

Resolviendo el problema de la fuente de gobernanza de los litigios

Según los informes, la empresa inmobiliaria de la comunidad piloto cargó primero el contrato de propiedad en la cadena de bloques de gobierno de fuente de litigios de disputas de propiedad del Tribunal de Chaoyang para lograr una comprensión previa de todo el proceso de servicio y el almacenamiento de evidencia de toda la cadena. Desde octubre de 2020, las inmobiliarias han subido 2.068 contratos inmobiliarios, de los cuales 391 han sido importados a la cadena de mediación y desvío de seguimiento.Enviando cartas electrónicas de abogados para explicar derechos y obligaciones, e instando a inmobiliarias y propietarios a tomar la iniciativa de conciliar, la cantidad involucrada es más de 3,4 millones de yuanes.

Wang, propietario de cierta comunidad, se ha negado a pagar 44.647 yuanes en derechos de propiedad desde julio de 2010 sin razones razonables. Después de recibir la carta del abogado electrónico, Wang tomó la iniciativa de pagar los atrasos de las tarifas de propiedad dentro de los 7 días, protegiendo los derechos e intereses legítimos de otros propietarios de pagos y compañías inmobiliarias.

"Los abogados deben obtener la base del contrato de cobro a través de la plataforma de desvío de fuentes de litigios de blockchain y cooperar con el tribunal para ayudar a la empresa inmobiliaria a enviar la carta del abogado". Wang Xiaoqian, abogado del bufete de abogados Lantai, dijo que durante el proceso del envío de la carta, también puede conocer la recepción de la carta del abogado a través de la plataforma.

"Las disputas que no se puedan resolver se importarán a la plataforma de trabajo 'No Litigation Chaoyang' de manera oportuna, y se entregarán a una plataforma de distribución y mediación de terceros establecida conjuntamente por el Tribunal de Distrito y las unidades pertinentes. Los mediadores invitados especialmente mediarán y la pantalla en el sitio.Si la empresa inmobiliaria tiene problemas de calidad del servicio, entonces regrese a la empresa de gestión de la propiedad para la rectificación o desvíe a la Oficina de Gestión de la Vivienda y los gobiernos locales de la calle y el municipio para la supervisión y la rectificación ". Wu Bin dijo que entre los 266 disputas no resueltas después de ser urgido por la carta de un abogado electrónico, 110 fueron transferidos a una plataforma de mediación y desvío de terceros Entre ellos, 23 disputas de propiedad con contradicciones prominentes fueron resueltas con éxito bajo la mediación de mediadores especialmente invitados.

Más de 20 propietarios en la comunidad de Shilipu han adeudado más de 500.000 yuanes en cuotas de propiedad a lo largo de los años debido a goteras en el techo. Después del paciente trabajo de los mediadores de la plataforma de terceros, la recién adquirida Beijing Shouwan Property Service Co., Ltd. inmediatamente pidió a los profesionales que la repararan y el problema se resolvió.

"Los atrasos en los pagos de la propiedad indican que el propietario no reconoce los servicios diarios de la empresa inmobiliaria. Si no se puede resolver de manera sustancial a través de la mediación de una plataforma de terceros, se recomienda iniciar procedimientos de litigio para su resolución", dijo Wu Bin. que luego del desvío de los primeros tres eslabones, finalmente entró al procedimiento contencioso. El número de casos de disputas de propiedad disminuyó significativamente.

Según los datos de la plataforma blockchain del Tribunal de Chaoyang para la gestión de disputas de propiedad, al 7 de diciembre de 2020, 216 de las 391 cartas de los abogados habían sido recibidas y revisadas por las partes interesadas, y 125 de los propietarios habían llegado a un acuerdo con la propiedad. empresa por su propia iniciativa La cantidad alcanzó 1,02 millones de yuanes.

Bajo costo, buen efecto, alta eficiencia

Con el fin de resolver los conflictos y disputas entre los propietarios de la antigua comunidad y la empresa de administración de propiedades, el Tribunal de Beijing Chaoyang ha explorado continuamente el mecanismo para evitar que las disputas se conviertan en demandas.

"Después de la mediación de terceros, algunas empresas de administración de propiedades llevaron a cabo activamente servicios como limpieza y transporte de basura vieja, limpieza de sistemas de alcantarillado, reparación de instalaciones públicas, restauración de espacios verdes, reparación de carreteras y planificación de espacios de estacionamiento. 148 disputas de propiedad se solucionaron de manera rápida y adecuada. resuelta antes del proceso de litigio La tasa de pago de atrasos de la compañía inmobiliaria ha mejorado significativamente, la apelación del propietario se ha resuelto sustancialmente y la relación entre las dos partes no se verá dañada por la demanda ". Wu Bin dijo que la cadena de resolución progresiva de la propiedad disputas construidas a través de la tecnología blockchain, bajo costo, buen efecto y alta eficiencia.

"La eficiencia de la entrega y el cobro de casos a través de la plataforma de gestión de fuentes de litigios de blockchain es mayor que la del correo y los litigios tradicionales. La mayoría de las disputas se pueden resolver antes del litigio, lo que puede ahorrar recursos judiciales e instar a las empresas inmobiliarias a desempeñar mejor sus funciones". Wang Xiaoqian cree que incluso en el proceso de litigio, la ruta de evidencia electrónica de la plataforma de gestión de fuente de litigio de blockchain es clara, lo que no solo puede dejar rastros para que la empresa inmobiliaria recupere los derechos de los acreedores, sino que también facilita el juicio del tribunal.

Las personas entrevistadas por el reportero sugirieron que el depósito electrónico y el proceso de recolección de evidencia en la tecnología blockchain deberían ser supervisados ​​por comités comunitarios de vecinos y comités de propietarios, y que se deberían abrir más nodos para datos relevantes para garantizar la credibilidad.

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